Обследование · фундаменты и основание
Обследование фундаментов здания
Трещины по стенам, перекошенные проёмы, сырость в подвале: корень чаще всего уходит вниз, к фундаменту и грунту под ним. Откапываем шурфы, вскрываем фундамент, смотрим его геометрию и материал, отбираем грунт основания. Обследование фундамента здания с откопкой шурфов стоит от 60 000 ₽, срок от 10 дней. Работаем по Москве и области, в регионы выезжаем по договорённости.
- Шурфы у фундамента и бурение скважин своей техникой
- Смотрим и конструкцию фундамента, и грунт под подошвой
- Пробы испытывает аккредитованная лаборатория-партнёр
- Изыскания и обследование в одной команде с 2017 года
- Заключение по ГОСТ 31937-2024, срок от 10 дней
Когда вскрывают фундамент
Фундамент виден плохо, а платят за него дважды: сначала при стройке, потом при усилении. Вот поводы, с которыми к нам приходят чаще всего.
Трещины и перекосы
Трещины по стенам, разошедшиеся швы, заклинившие двери и окна. Обычно это признак неравномерной осадки. Вскрытие показывает, просел ли сам фундамент, поплыл ли грунт под подошвой или причина в протечке коммуникаций рядом.
Надстройка и реконструкция
Мансарда, лишний этаж, тяжёлое оборудование в цехе, перепланировка с новыми стенами. Проектировщику нужен фактический запас основания. Без шурфов он этого не посчитает и заложит усиление вслепую, с запасом на всякий случай.
Сырость и разрушение в подвале
Мокрые стены, высолы, отслоившаяся штукатурка, крошащаяся кладка у пола. Смотрим гидроизоляцию, отмостку и водоотвод, замеряем уровень воды в шурфе и говорим, откуда она приходит и что с ней делать.
Бывает и наоборот. Волосяные трещины по штукатурке, усадочные трещины первого года в новом доме, старое пятно от протечки: тут вскрытие фундамента только съест бюджет. Если трещина не растёт, а в подвале сухо, разумнее начать с осмотра и понаблюдать за деформацией, для этого есть мониторинг деформаций зданий циклами наблюдений. К шурфам переходим, когда движение подтвердилось. Скажем об этом до договора, а не после.
Фундамент и грунт смотрим вместе
Обследователь фиксирует, что фундамент треснул. Изыскатель отвечает, почему. «Мосгеопро» делает и то и другое, потому что выросли мы из инженерных изысканий и грунтами занимаемся каждый день.
Осадка почти всегда начинается ниже подошвы. Пока грунт основания не исследован, заключение упирается в дежурную фразу «требуется дополнительное изучение основания», и заказчик идёт искать вторую организацию, а потом сводить два документа между собой.
У нас шурфы у фундамента, бурение скважины рядом с ним, отбор грунта ненарушенного сложения и испытания в аккредитованной лаборатории-партнёре идут по одному договору. На выходе один документ, где дефекты конструкции и характеристики грунта сведены вместе, а вывод о причине деформаций опирается на цифры. Для крупного объекта тем же составом добираем полноценные инженерно-геологические изыскания, а бурение скважин ведём своей техникой, без субподряда.
Сколько стоит
Обследование фундаментов с откопкой шурфов стоит от 60 000 ₽ за объект, срок от 10 дней. Если фундаменты идут частью общего обследования здания, работа считается в составе детального обследования, отдельной строкой её не дублируем.
| Работа | Ед. | Цена, от | Срок |
|---|---|---|---|
| Обследование фундаментов с откопкой шурфов | объект | от 60 000 ₽ | от 10 дней |
| Инструментальное (детальное) обследование | объект | от 150 000 ₽ | от 10 дней |
Внутри вилки цену двигают понятные вещи. Число и глубина шурфов, способ откопки (вручную в стеснённом подвале выходит дороже, чем экскаватором снаружи), обводнённый грунт с водоотливом, работа на действующем производстве или в ночные окна, необходимость восстановить асфальт и благоустройство после засыпки. Дешевле выходит там, где сохранился проект: геометрию не приходится восстанавливать с нуля.
Цены указаны как ориентир «от» и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Точную стоимость назовём после того, как посмотрим здание и задачу на обследование.
Получить смету по своему зданиюЧто входит в работу
- Изучение проектной и исполнительной документации, если она сохранилась
- Осмотр надземных конструкций, фиксация трещин с привязкой к осям
- Откопка шурфов до подошвы фундамента снаружи и в подвале
- Обмеры фундамента: тип, ширина подошвы, глубина заложения, уступы
- Оценка материала: прочность бетона или кладки, состояние раствора, армирование
- Проверка гидроизоляции, отмостки и водоотвода, замер уровня воды в шурфе
- Отбор проб грунта основания, при необходимости бурение скважины у фундамента
- Испытания проб в аккредитованной лаборатории-партнёре и поверочный расчёт основания
Шурф проходят вплотную к фундаменту: он открывает конструкцию целиком, от обреза до подошвы, и слой грунта под ней. Снимаем почвенно-растительный слой, проходим чуть ниже подошвы, зачищаем стенку, обмеряем, фотографируем, отбираем пробы грунта и материала. После работ шурфы засыпаем с послойным уплотнением, чтобы рядом с домом не осталось рыхлой пазухи, куда пойдёт вода. Прочность бетона проверяем на месте ударным импульсом и отрывом со скалыванием, кладку оцениваем по отобранным образцам, армирование сканируем.
Как проходит работа
- 01 Анализ документации, задание и программа обследования фундаментов 1–2 дня
- 02 Откопка шурфов, вскрытие фундамента, обмеры и отбор проб 2–7 дней
- 03 Лабораторные испытания грунта основания и материала фундамента 5–10 дней
- 04 Поверочные расчёты основания и камеральная обработка 3–7 дней
- 05 Выдача технического заключения по фундаментам 1–2 дня
Что вы получите на руки
Итог работы: техническое заключение по фундаментам, оформленное по ГОСТ 31937-2024. Документ рассчитан на то, чтобы лечь на стол проектировщику, в экспертизу, в банк или в суд. Внутри:
- Схемы шурфов с привязкой к осям и фотофиксацией вскрытого фундамента
- Тип фундамента, материал, фактические размеры и глубина заложения
- Состояние бетона или кладки, гидроизоляции и защитного слоя, дефектная ведомость
- Разрез грунтов основания и уровень грунтовых вод под подошвой
- Поверочный расчёт основания и категория технического состояния фундаментов
- Вывод о причине деформаций и рекомендации: усиление, водоотвод, наблюдение
Категорию технического состояния (нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное) присваиваем по результатам вскрытия, испытаний и расчётов. Заранее её не назовёт никто, и обещаниям «сделаем работоспособное» верить не стоит.
По каким нормам работаем
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», действует с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011
- СП 13-102-2003 по обследованию несущих конструкций: документ не актуализирован, применяем его как справочно-методическую базу в части, не противоречащей ГОСТ 31937-2024
- СП 22.13330 «Основания зданий и сооружений»: по нему ведём поверочный расчёт основания под фактические нагрузки
- Статья 55.24 Градостроительного кодекса: ответственность собственника за безопасную эксплуатацию; требования механической безопасности задаёт 384-ФЗ
Четыре категории состояния, которые стандарт разрешает присваивать, и последствия каждой для собственника разобраны в Базе знаний: категории технического состояния зданий.
Условия работы
Обследование конструкций и грунтов оснований постановление Правительства РФ № 20 от 19.01.2006 относит к специальным видам инженерных изысканий, поэтому по договорам с застройщиком или техническим заказчиком исполнителю нужно членство в изыскательской СРО (ст. 47 ГрК РФ). У «Мосгеопро» оно есть, специалисты внесены в национальный реестр НОПРИЗ: документы и допуски открыты для проверки.
-
Работаем по договору
Всё по официальному договору на инженерные изыскания. Документооборот ведём в электронном виде, через Контур.Диадок.
-
Безналичный расчёт
Юридические лица платят с НДС, по этапам работ. А по договорённости возможна и постоплата.
-
Гарантия результата
Гарантируем прохождение государственной экспертизы. Ведём объект до положительного заключения.
Образцы документов:
Частые вопросы про обследование фундаментов
Зачем откапывать шурфы, нельзя ли осмотреть фундамент сверху?
Сверху видна только отмостка и цоколь. Ни ширины подошвы, ни глубины заложения, ни состояния кладки ниже уровня земли по ним не определить, а именно там обычно и сидит проблема. Шурф вскрывает фундамент до подошвы и открывает грунт под ней, после чего можно обмерить конструкцию, отобрать пробы и посчитать основание по фактическим данным, а не по предположениям.
Сколько шурфов копают на здание?
Количество зависит от размеров здания, числа секций, типа фундамента и от того, где пошли трещины. Вскрывают участки под несущими стенами, по углам и в местах деформаций, чтобы сравнить состояние в разных точках. Точное число закладываем в программу обследования и согласуем до выезда: лишние шурфы съедают бюджет заказчика и добавляют работы по восстановлению благоустройства.
При чём тут грунты, если трещины в стенах?
Стена трескается там, где здание село неравномерно, а садится оно по грунту. Слабая линза под частью дома, замоченный просадочный суглинок, старая засыпка, поднявшаяся вода: всё это работает под подошвой, а проявляется наверху. Поэтому в шурфе мы отбираем грунт основания и при необходимости бурим скважину рядом с фундаментом. Без этих данных заключение зафиксирует дефект, но не назовёт причину.
Сколько стоит обследование фундаментов и сколько оно занимает?
Обследование фундаментов с откопкой шурфов стоит от 60 000 ₽ за объект, срок от 10 дней. Внутри вилки цену двигают число и глубина шурфов, способ откопки (вручную в подвале дороже, чем экскаватором снаружи), обводнённость грунта, режим работы на объекте. Смету считаем по составу работ и фиксируем в договоре; если по ходу добавляются шурфы или объём, согласуем изменение до выполнения работ.
Примут ли такое заключение экспертиза или банк?
Заключение оформляем по ГОСТ 31937-2024, с протоколами аккредитованной лаборатории-партнёра, поверочными расчётами и подписями специалистов из реестра НОПРИЗ. Такой состав отвечает требованиям государственной и негосударственной экспертизы, банков при оценке залога и судов. На замечания проверяющих отвечаем в рамках договора.
Почему «Мосгеопро»
- Членство в СРО Право выполнять инженерные изыскания Документы и допуски
- Аккредитованная лаборатория-партнёр Протоколы испытаний в приложениях к заключению
- Опыт с 2017 года 9 лет на рынке Работаем по всей России