Обследование · ограждающие конструкции
Тепловизионное обследование зданий
Тепловизор показывает, куда из здания уходит тепло: холодные полосы по стыкам панелей, промёрзшие углы, пропущенный утеплитель, сырость в толще стены. Съёмка занимает несколько часов, отчёт с термограммами отдаём от 3 дней, цена от 35 000 ₽ за объект. Метод работает только в холодный сезон, когда разница температур внутри и снаружи держится от 15 °C.
- Фасады, кровля, окна и стыки: снаружи и изнутри
- Отчёт с термограммами от 3 дней
- Только холодный сезон: перепад температур от 15 °C
- Ведём изыскания и обследуем здания с 2017 года
Когда заказывают тепловизионную съёмку
Три ситуации приносят к нам почти все заявки по тепловизору. Общее у них одно: тепло уходит, а место утечки на глаз не найти.
Приёмка утепления и фасадных работ
Подрядчик сдал фасад, а через месяц по углам пошёл конденсат. Съёмка на приёмке ловит пропуски утеплителя, продавленные плиты и незапененные стыки, пока гарантия жива и переделка идёт за счёт того, кто её сделал.
Холодно, хотя батареи горячие
Жалобы на холод в отдельных квартирах и кабинетах чаще упираются не в отопление, а в ограждающие конструкции. Термограмма показывает конкретную стену и конкретный шов, а не общее «дом старый».
Сырость, плесень, промерзание углов
Тепловизор находит участки, где точка росы уходит внутрь помещения. Видно, где влага копится в толще стены и почему обои отходят каждую весну на одном и том же месте.
Когда съёмка не нужна? Летом, потому что без перепада температур картинка получится ровной и дефекты в ней не проявятся. Не нужна она и там, где вопрос в прочности: трещины, просадки и несущая способность считаются другими методами, тепловизор их не заменит. Если кровля течёт и место протечки уже известно, отдельная съёмка редко окупается.
Когда съёмка вообще возможна
Тепловизор видит не тепло, а разницу температур. Пока на улице и в комнате примерно одинаково, утеплённая стена и стена с провалом в утеплении выглядят на снимке одинаково. Отсюда жёсткое окно, в которое приходится попадать.
- Холодный сезон: обычно с октября по март
- Разница температур внутри и снаружи от 15 °C
- Сухая погода, фасад без дождя и мокрого снега
- Раннее утро или вечер, чтобы солнце не прогрело стены
- Отопление в здании работает в штатном режиме
Обратились летом? Скажем об этом сразу и поставим съёмку в график на первые холода. То, что нужно проверить срочно, закрываем методами, которые от погоды не зависят, вплоть до инструментального обследования с приборами и вскрытиями.
Сколько стоит
Тепловизионное обследование стоит от 35 000 ₽ за объект. В сумму входит выезд инженера, съёмка снаружи и внутри, обработка термограмм и отчёт. Рядом в таблице визуальное обследование: его берут, когда по термограммам видно, что дело не в утеплении, а в самих конструкциях.
| Работа | Ед. | Цена, от | Срок |
|---|---|---|---|
| Тепловизионное обследование | объект | от 35 000 ₽ | от 3 дней |
| Визуальное (предварительное) обследование | объект | от 65 000 ₽ | от 5 дней |
Цену двигают площадь и этажность здания, число фасадов, количество помещений, куда нужно попасть, доступ на кровлю и в технические этажи, а также время выезда: ночные и ранние смены считаем отдельно. Частный дом и панельная девятиэтажка стоят по-разному. Остальные позиции по обследованию собраны на странице цен.
Цены указаны как ориентир «от» и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Точную стоимость назовём после того, как посмотрим здание и задачу на обследование.
Получить смету по своему зданиюЧто входит в работу
- Разбор документации по зданию: проект, узлы утепления, прошлые работы по фасаду
- Замер температуры внутри и снаружи, фиксацию погодных условий перед съёмкой
- Термографирование фасадов, цоколя, кровли и примыканий снаружи
- Съёмка изнутри: углы, откосы, стыки панелей, зоны за радиаторами
- Фотофиксация в видимом спектре по каждой снятой точке
- Обработка термограмм с привязкой к плану и фасадам
- Отчёт с ведомостью дефектов и выводами о причинах теплопотерь
Обмеры и планы в состав съёмки не входят. Если геометрию здания надо восстановить, потому что документации нет или она разошлась с фактом, это отдельная работа: обмерные работы. Заказывать их вместе с тепловизором удобно, привязка термограмм тогда ложится на реальные планы.
Как проходит работа
- 01 Заявка, документы по зданию и программа съёмки 1–2 дня
- 02 Подбор погодного окна с перепадом температур от 15 °C по погоде
- 03 Съёмка тепловизором снаружи и изнутри, замер условий 1–2 дня
- 04 Обработка термограмм, ведомость дефектов и отчёт 2–3 дня
Что вы получите на руки
Отчёт читается без специальной подготовки. Рядом с каждой термограммой стоит обычный снимок того же места, поэтому сразу понятно, о каком углу или шве идёт речь и куда смотреть на объекте.
- Термограммы с привязкой к точкам на фасаде и в помещениях
- Обычное фото того же участка рядом с каждой термограммой
- Ведомость мостиков холода, промерзаний и зон увлажнения
- Условия съёмки: температуры внутри и снаружи, погода, время
- Выводы о причинах теплопотерь и что с ними делать дальше
Отдаём в PDF и печатном виде. Дальше отчёт забирают проектировщик по утеплению, подрядчик на переделку фасада или эксплуатирующая служба.
По каким нормам работаем
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: действует с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011. Тепловизионная съёмка входит в инструментальные методы обследования ограждающих конструкций. Разбор стандарта по полочкам собран в обзоре ГОСТ 31937-2024
- СП 13-102-2003: справочно-методическая база, документ не актуализирован, применяем его в части, которая не противоречит ГОСТ 31937-2024
- 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: требования механической безопасности, к которым привязаны выводы обследования
- Постановление Правительства РФ № 20 от 19.01.2006: относит обследование строительных конструкций и грунтов оснований к специальным видам инженерных изысканий
Категорию технического состояния здания по одним термограммам не присваивают: её выводят по результатам обследования конструкций. Если по съёмке видно, что проблема глубже отделки, скажем, какой объём работ для этого нужен.
Условия работы
Обследование конструкций и грунтов оснований постановление Правительства РФ № 20 относит к специальным видам инженерных изысканий, поэтому по договорам с застройщиком или техническим заказчиком исполнителю нужно членство в изыскательской СРО (ст. 47 ГрК РФ). У «Мосгеопро» оно есть, специалисты внесены в реестр НОПРИЗ: документы и допуски открыты для проверки.
-
Работаем по договору
Всё по официальному договору на инженерные изыскания. Документооборот ведём в электронном виде, через Контур.Диадок.
-
Безналичный расчёт
Юридические лица платят с НДС, по этапам работ. А по договорённости возможна и постоплата.
-
Гарантия результата
Гарантируем прохождение государственной экспертизы. Ведём объект до положительного заключения.
Образцы документов:
Частые вопросы про тепловизионную съёмку
В какое время года можно снимать здание тепловизором?
В холодный сезон, обычно с октября по март. Прибор видит не тепло, а разницу температур, и разница между улицей и помещением должна держаться от 15 °C. Летом фасад прогрет ровно, дефект утепления на картинке ничем себя не выдаёт. Снимаем в сухую погоду, ранним утром или вечером, чтобы солнце не грело стены и не давало ложных пятен.
Что видно на термограммах, а что тепловизор не покажет?
Видно места, где тепло уходит наружу: пропуски и осадку утеплителя, промороженные стыки панелей и оконных откосов, продувание по примыканиям, зоны увлажнения кладки. Прочность конструкций съёмка не измеряет: трещины, просадки и несущую способность считают по керну, вскрытиям и поверочным расчётам. Тепловизор ищет теплопотери, а не запас прочности.
Сколько стоит и сколько занимает тепловизионное обследование?
Цена от 35 000 ₽ за объект, срок от 3 дней. Сама съёмка занимает несколько часов, остальное время уходит на обработку термограмм и сведение отчёта. На стоимость влияют площадь и этажность, число фасадов и помещений, доступ на кровлю и технические этажи. Точную сумму назовём после того, как узнаем адрес и что именно нужно проверить.
Поможет ли отчёт в разговоре с застройщиком или управляющей компанией?
Отчёт фиксирует факт: где и насколько стена холоднее, при каких условиях снимали, как выглядит участок на обычном фото. Это аргумент в претензии и рабочий материал для юриста. Обещать исход спора или суда мы не станем: решение принимает не тепловизор. Если оппонент требует полноценное заключение о состоянии конструкций, нужен другой формат работ.
Нужно ли готовить здание к съёмке?
Немного. Отопление должно работать в обычном режиме, а помещения, которые важно посмотреть, открыты в согласованное время. Перед съёмкой сутки не стоит открывать окна нараспашку: выстывшая комната смазывает картину. Мебель и шторы у наружных стен лучше отодвинуть, иначе стена за ними покажет свою температуру, а не температуру конструкции.
Почему «Мосгеопро»
- Членство в СРО Право выполнять инженерные изыскания Документы и допуски
- Съёмка в нормируемых условиях Холодный сезон, перепад от 15 °C, термограммы с привязкой к конструкциям
- Опыт с 2017 года 9 лет на рынке Работаем по всей России