База знаний · Нормативы
ГОСТ 31937-2024: обследование и мониторинг технического состояния зданий
Главный документ по обследованию зданий и сооружений: с 1 мая 2024 года действует редакция 2024 года, заменившая ГОСТ 31937-2011. Разбираем без пересказа канцелярита: какие категории состояния бывают, как часто обследовать здание, из каких этапов состоит работа и что поменялось в новой редакции. Внизу: калькулятор сроков обследования.
Обновлено
Паспорт документа
| Полное название | ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» |
|---|---|
| Статус | межгосударственный стандарт, действует |
| Введён | приказом Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст, в действие с 1 мая 2024 года |
| Заменяет | ГОСТ 31937-2011 (та же тема, редакция 2011 года) |
| Разработчик | АО «ЦНИИПромзданий» при участии АО «НИЦ «Строительство» |
| Объём | 69 страниц: 7 разделов и приложения, включая обязательные формы заключений |
Что регулирует стандарт
ГОСТ 31937-2024 задаёт правила двух связанных процессов. Первый: разовое обследование технического состояния, от изучения документации до заключения с категорией состояния. Второй: мониторинг, то есть регулярное наблюдение за зданием. Мониторинг стандарт делит на общий, за объектами в ограниченно-работоспособном и аварийном состоянии, за зданиями в зоне влияния строительства и подземных работ, и отдельно за уникальными зданиями, включая высотные и большепролётные. Требований к проектированию стандарт не содержит.
- Обследование перед реконструкцией, капитальным ремонтом и при дефектах
- Общий мониторинг технического состояния
- Мониторинг объектов с ограниченно-работоспособной и аварийной категорией
- Мониторинг зданий в зоне влияния нового строительства
- Мониторинг уникальных зданий автоматизированными станциями по ГОСТ 32019
Четыре категории технического состояния
Категория: итоговый «диагноз» здания по результатам обследования. Стандарт задаёт четыре: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное. Присваивает её специализированная организация и фиксирует в заключении. От категории зависит режим дальнейшей эксплуатации: от планового наблюдения до немедленной остановки.
Подробный разбор: категории технического состояния зданий, с определениями из раздела 3, типичными признаками каждой категории и чек-листом наблюдений собственника.
Периодичность обследования и калькулятор сроков
Пункт 4.2 рекомендует: первое обследование не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, дальше не реже раза в 10 лет, а в неблагоприятных условиях не реже раза в 5 лет. Рекомендуемый срок следующего обследования фиксируется в отчёте.
Подробный разбор: периодичность обследования зданий, с таблицей сроков, внеплановыми случаями и разбором, почему рекомендательная норма на практике работает как обязательная. Проверьте свой объект:
Этапы обследования по стандарту
По пункту 5.1.2 обследование, в том числе комплексное, как правило, проводят в три этапа. Объём работ каждого этапа определяется заданием и программой обследования.
- Подготовка. Сбор и анализ проектной и исполнительной документации, составление задания и программы работ.
- Предварительное (визуальное) обследование. Сплошной осмотр конструкций, фиксация дефектов и повреждений, предварительная оценка состояния.
- Детальное (инструментальное) обследование. Измерения, неразрушающий контроль, вскрытия и шурфы, лабораторные испытания, поверочные расчёты.
Важный нюанс пункта 5.1.11: если визуальный этап показал нормативное или работоспособное состояние, картина дефектов объяснима и данных достаточно для задач обследования, детальный этап допускается не проводить. На практике это законный способ не платить за инструментальную программу там, где она не нужна.
Что изменилось по сравнению с ГОСТ 31937-2011
Логика документа прежняя: те же этапы, те же четыре категории, те же базовые сроки. Обновление закрыло пробелы: расширен охват современных материалов и фасадных систем, формализован мониторинг уникальных зданий по ГОСТ 32019, формы заключений стали обязательными приложениями А и Б.
Подробный разбор: что изменилось в ГОСТ 31937-2024, построчно «было и стало» плюс чек-лист перехода. Практический вывод короткий: в новых заданиях, программах и заключениях ссылка должна идти на редакцию 2024 года. Ссылка на отменённый ГОСТ 31937-2011: формальное замечание, которое проверяющий найдёт первым.
Частые вопросы
ГОСТ 31937-2024 действует или нет?
Действует. Стандарт введён приказом Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011. Ссылаться в заданиях, программах и заключениях нужно на редакцию 2024 года: ссылка на отменённую редакцию 2011 в свежем отчёте становится формальным поводом для замечаний.
Обследование по ГОСТ 31937-2024 обязательно?
Пункт 4.2 стандарта сформулирован как рекомендация: первое обследование рекомендуется провести не позднее двух лет после ввода в эксплуатацию, дальше не реже раза в 10 лет, а в неблагоприятных условиях раза в 5 лет. Обязанность собственника поддерживать безопасную эксплуатацию закреплена жёстче: статьёй 55.24 Градостроительного кодекса и 384-ФЗ, и обследование по ГОСТ остаётся основным инструментом её исполнения.
Какие категории технического состояния устанавливает стандарт?
Четыре: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное. Категорию присваивают по итогам обследования и отдельно фиксируют в заключении. От неё зависит режим дальнейшей эксплуатации: от планового наблюдения до немедленного прекращения эксплуатации при аварийной категории.
Из каких этапов состоит обследование по ГОСТ?
По пункту 5.1.2 обследование, как правило, идёт в три этапа: подготовка (документация, задание, программа), предварительное визуальное обследование и детальное инструментальное. Если визуальный этап показал нормативное или работоспособное состояние, а картина дефектов ясна и достаточна для задач обследования, детальный этап по пункту 5.1.11 допускается не проводить.
В какой форме оформляется заключение?
Формы заключений заданы обязательными приложениями стандарта: приложение А для обследования технического состояния, приложение Б для комплексного обследования. Рекомендуемый срок следующего обследования указывается прямо в отчёте.
Кто вправе проводить обследование зданий?
Стандарт относит эти работы к компетенции специализированных организаций. По постановлению Правительства РФ № 20 обследование грунтов оснований и конструкций относится к специальным видам инженерных изысканий, а для работ по договорам с застройщиком или техническим заказчиком исполнителю требуется членство в СРО в области инженерных изысканий (ст. 47 ГрК РФ).
Нужно обследование по ГОСТ 31937-2024?
Выполняем обследования как специальный вид инженерных изысканий: изыскательская СРО, специалисты в реестре НОПРИЗ, аккредитованная лаборатория-партнёр. Смету по заданию пришлём за 1 день.