Инженерные изыскания
Обследование зданий и сооружений
Визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций, обмерные работы, поверочные расчёты и заключение о техническом состоянии по ГОСТ 31937-2024. Москва, Московская область и вся Россия.
- Собственные бригады с 2017 года
- Своё буровое и геодезическое оборудование
- Предварительный расчёт: в течение 3 часов в рабочее время
- Отчёты под государственную экспертизу
Что это
Техническое обследование зданий и сооружений: оценка фактического состояния строительных конструкций по ГОСТ 31937-2024. Визуальный осмотр, инструментальные измерения, поверочные расчёты и лабораторные испытания дают объективную картину: что с несущей способностью и какая категория состояния у здания. Итог: техническое заключение, на которое опираются проектировщик, экспертиза, банк или суд.
Когда требуется обследование
- Перед реконструкцией или капитальным ремонтом
- Трещины, прогибы, крены и другие видимые деформации
- Покупка или продажа здания, оценка залога для банка
- После пожара, залива или аварии
- Перепланировка и устройство проёмов в несущих стенах
- Надстройка этажа, увеличение нагрузок на перекрытия
- Возобновление незавершённого строительства
- Смена назначения здания
- Предписание надзорных органов
- Новое строительство рядом: зона влияния котлована
- Спор в суде, запрос страховой компании
- Плановое обследование по срокам ГОСТ 31937-2024
Опишите задачу. Подготовим предварительный расчёт.
Перейти к калькуляторуЧто входит в обследование зданий и сооружений
- Анализ проектной и исполнительной документации, программа технического обследования
- Визуальный осмотр конструкций с фиксацией дефектов и повреждений
- Инструментальные измерения методами неразрушающего контроля
- Откопка шурфов, обследование фундаментов и грунтов основания
- Обмерные работы и исполнительные схемы
- Лабораторные испытания отобранных проб и образцов
- Поверочные расчёты несущей способности конструкций
- Техническое заключение с категорией состояния и рекомендациями
Для каких объектов
Как мы работаем
- 01 Анализ документации, задание и программа обследования 1–2 дня
- 02 Визуальное обследование, фиксация дефектов 1–3 дня
- 03 Инструментальные измерения, вскрытия и шурфы 2–7 дней
- 04 Лабораторные испытания образцов 5–10 дней
- 05 Поверочные расчёты и камеральная обработка 3–7 дней
- 06 Выдача технического заключения 1–2 дня
Категории технического состояния
По итогам обследования конструкциям и зданию присваивается одна из четырёх категорий по ГОСТ 31937-2024. От категории зависит, что можно и что обязательно делать со зданием дальше.
-
Нормативное
Дефектов нет или они не влияют на несущую способность конструкций.
Что дальше: эксплуатация без ограничений, следующее обследование по плановой периодичности.
-
Работоспособное
Дефекты есть, но несущая способность обеспечена, безопасность не нарушена.
Что дальше: эксплуатация продолжается, дефекты устраняются в плановом порядке.
-
Ограниченно-работоспособное
Несущая способность снижена, конструкциям требуются усиление и контроль.
Что дальше: проект усиления и мониторинг состояния до устранения причин.
-
Аварийное
Существует опасность обрушения конструкций или здания в целом.
Что дальше: немедленное прекращение эксплуатации, страховочные мероприятия, усиление или демонтаж.
Кто вправе выполнять обследование
Постановление Правительства РФ № 20 от 19.01.2006 относит обследование состояния грунтов оснований зданий и сооружений и их строительных конструкций к специальным видам инженерных изысканий. По договорам с застройщиком или техническим заказчиком такие работы выполняют организации с членством в СРО в области инженерных изысканий (ст. 47 ГрК РФ).
«Мосгеопро» состоит в изыскательской СРО: Ассоциация «Межрегиональное объединение изыскателей «ГЕО» (реестровый номер СРО СРО-И-042-14022018), регистрационный номер члена И-042-007725380320-0171, членство с 16.01.2019. Запись открыта в едином реестре НОПРИЗ, специалисты внесены в национальный реестр, НРС ПИ-093279 · ПИ-101100. Пробы испытывает аккредитованная лаборатория-партнёр. Обследование для нас профильный вид работ, а не строка в прайсе.
Оборудование
Стоимость
| Вид работ | Ед. | Цена, от | Срок |
|---|---|---|---|
| Визуальное (предварительное) обследование | объект | от 65 000 ₽ | от 5 дней |
| Инструментальное (детальное) обследование | объект | от 150 000 ₽ | от 10 дней |
| Комплексное обследование здания | объект | от 260 000 ₽ | от 15 дней |
| Обследование отдельной конструкции (стены, перекрытия, кровля, фасад) | конструкция | от 45 000 ₽ | от 7 дней |
| Обследование фундаментов с откопкой шурфов | объект | от 60 000 ₽ | от 10 дней |
| Обмерные работы | объект | от 35 000 ₽ | от 5 дней |
| Тепловизионное обследование | объект | от 35 000 ₽ | от 3 дней |
| Мониторинг деформаций в зоне влияния строительства | месяц | от 50 000 ₽ | по ТЗ |
- Ориентировочная стоимость начинается от 35 000 ₽.
- Срок выполнения: от 3 дней.
- В прайс-листе по направлению собрано 8 позиций; точная смета формируется по техническому заданию.
Цены указаны как ориентир «от» и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Точную стоимость назовём после анализа технического задания.
Рассчитать точнее в калькулятореУсловия работы
-
Работаем по договору
Всё по официальному договору на инженерные изыскания. Документооборот ведём в электронном виде, через Контур.Диадок.
-
Безналичный расчёт
Юридические лица платят с НДС, по этапам работ. А по договорённости возможна и постоплата.
-
Гарантия результата
Гарантируем прохождение государственной экспертизы. Ведём объект до положительного заключения.
Документы и образцы
Пришлём пример технического отчёта по направлению и состав изысканий под вашу задачу. Оставьте контакты ниже, и инженер свяжется с вами.
Запросить образец отчётаКалькулятор стоимости и сроков
Обследование относится к специальным видам инженерных изысканий (постановление Правительства РФ № 20 от 19.01.2006). Выберите формат и цель: покажем стартовую цену, срок и состав работ до отправки контактов.
Стартовая цена формата
от 65 000 ₽
Срок: от 5 дней
Точную смету по вашему объекту считаем по заданию на обследование за 1 день.
Что входит
Визуальное (предварительное)
- Осмотр конструкций с фотофиксацией дефектов и повреждений
- Дефектная ведомость и предварительная оценка состояния
- Вывод, хватает ли осмотра или нужны приборы и вскрытия
Инструментальное (детальное)
- Всё из визуального обследования
- Прочность бетона: ударный импульс и отрыв со скалыванием
- Сканирование армирования и защитного слоя, ультразвуковой контроль
- Замеры сечений и прогибов, отбор проб в аккредитованную лабораторию-партнёра
- Поверочные расчёты несущей способности конструкций
Комплексное обследование здания
- Всё из инструментального обследования
- Фундаменты с откопкой шурфов и грунты основания
- Ограждающие конструкции и инженерные системы
- Обмерные работы геодезическим оборудованием, исполнительные схемы
- Заключение по зданию целиком, а не по отдельным конструкциям
Плановое обследование. Периодичность по пункту 4.2 ГОСТ 31937-2024 рекомендательная. Дату следующего обследования пишем прямо в заключении.
Сделка, залог, страховая. Банку и покупателю важны дефектная ведомость с фотофиксацией и категория технического состояния здания.
Реконструкция, проёмы, рост нагрузок. Понадобятся обмеры и поверочные расчёты под новые нагрузки, фундаменты смотрим со шурфами. При просадках добавляем геодезический мониторинг и геологию по грунтам основания.
Для проектировщика или экспертизы. Заключение оформим по ГОСТ 31937-2024, с протоколами аккредитованной лаборатории-партнёра и подписями специалистов из реестра НОПРИЗ.
Это стартовые цены форматов, а не публичная оферта (ст. 437 ГК РФ). Итоговую смету считаем по заданию на обследование: цену двигают площадь и этажность, доступность конструкций, доля вскрытий, сохранность проектной документации и режим работы на объекте. Категорию технического состояния (нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное, аварийное) присваивают по результатам обследования, заранее её назвать нельзя.
Примеры расчёта стоимости
Три типовых объекта и форматы, которые им подходят. Видно, из чего складывается цена и что входит в каждый формат.
-
Частный дом, 200 м², 2 этажа
Визуальное (предварительное) обследование. Осмотр несущих конструкций с фотофиксацией, дефектная ведомость, картограмма дефектов и заключение с выводом, нужны ли приборы и вскрытия.
Ориентир: от 65 000 ₽, срок от 5 дней. Это пример, точную смету считаем по заданию на обследование.
-
Административное здание, 2000 м², 5 этажей
Комплексное обследование здания. Вскрытия узлов и шурфы у фундаментов, испытания проб в аккредитованной лаборатории-партнёре, обмерные работы, поверочные расчёты по всем конструкциям.
Ориентир: от 260 000 ₽, срок от 15 дней. Это пример, точную смету считаем по заданию на обследование.
-
Производственный цех, 5000 м², 1 этаж
Инструментальное (детальное) обследование. Неразрушающий контроль прочности бетона и сварных швов, сканирование армирования, замеры прогибов, испытания отобранных проб и поверочные расчёты.
Ориентир: от 150 000 ₽, срок от 10 дней. Это пример, точную смету считаем по заданию на обследование.
В примерах даны стартовые цены форматов; итог зависит от площади, этажности, доступности конструкций и доли вскрытий. Точную смету считаем по заданию за 1 день.
Частые вопросы
Сколько стоит обследование здания?
Визуальное обследование стоит от 65 000 ₽, инструментальное от 150 000 ₽, комплексное от 260 000 ₽ за объект. Цена зависит от площади и объёма здания, цели обследования, наличия документации, доступности конструкций и доли вскрытий. После анализа задания считаем смету по составу работ и фиксируем её в договоре.
Сколько времени занимает обследование?
Визуальное обследование занимает от 5 дней, инструментальное от 10, комплексное от 15. Полевая часть обычно проходит за несколько дней, дольше всего идут лабораторные испытания и камеральная обработка. Сроки прописываем в договоре по вехам: когда завершится поле, когда будут протоколы и когда выдадим заключение.
Кто имеет право проводить обследование зданий и сооружений?
Специализированные организации. Техническое обследование конструкций и грунтов оснований постановление Правительства РФ № 20 относит к специальным видам инженерных изысканий, поэтому по договорам с застройщиком или техническим заказчиком исполнителю нужно членство в изыскательской СРО (ст. 47 ГрК РФ). У «Мосгеопро» такое членство есть, номер СРО и записи специалистов в национальном реестре открыты для проверки в реестрах НОПРИЗ.
Чем обследование отличается от строительной экспертизы?
Обследование отвечает на технический вопрос: в каком состоянии конструкции и что с ними делать дальше. Это работа по ГОСТ 31937-2024, на выходе категория технического состояния и рекомендации. Экспертиза отвечает на правовой вопрос: соответствует ли постройка нормам и кто отвечает за дефекты, её обычно назначает суд. Для проектирования и эксплуатации нужно именно обследование.
Когда достаточно визуального обследования?
Визуального обследования хватает для предварительной оценки: перед покупкой, при планировании ремонта, при первых сомнениях в состоянии конструкций. Если по его итогам находятся признаки снижения несущей способности, ГОСТ 31937-2024 требует переходить к детальному инструментальному обследованию с измерениями, вскрытиями и расчётами.
Как часто нужно обследовать здание?
Первый раз ГОСТ 31937-2024 рекомендует обследовать здание в первые два года после ввода, дальше периодичность зависит от условий эксплуатации. Отсчёт ведут от предыдущего обследования, поэтому рекомендуемую дату следующего мы пишем прямо в заключении. После пожара или аварии график не действует: обследуют сразу. Конкретные интервалы по типам зданий разобраны на нашей странице о периодичности обследования.
Какие документы я получу по результатам обследования?
Итог работы: техническое заключение о состоянии здания. Внутри: результаты осмотра с дефектной ведомостью и картограммой повреждений, протоколы инструментальных измерений и лабораторных испытаний, поверочные расчёты несущей способности, категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024 и рекомендации: что усиливать, что ремонтировать, за чем наблюдать.
Примут ли ваше заключение экспертиза, банк или суд?
Заключение оформляем по ГОСТ 31937-2024: с протоколами испытаний аккредитованной лаборатории-партнёра и подписями специалистов из реестра НОПРИЗ. Такой состав отвечает требованиям, которые к заключениям предъявляют государственная и негосударственная экспертиза, банки при оценке залога и суды. Если у проверяющего органа появляются замечания, отвечаем на них в рамках договора.
Что делать, если зданию присвоена аварийная категория?
Аварийная категория означает опасность обрушения: эксплуатацию участка или всего здания нужно останавливать сразу. Дальше два пути: усиление конструкций по проекту либо демонтаж. В заключении мы прописываем первоочередные страховочные мероприятия и состав работ, а для проекта усиления передаём проектировщику расчёты, обмеры и результаты испытаний.
Почему «Мосгеопро»
- Членство в СРО Право выполнять инженерные изыскания Документы и допуски
- Аккредитованная лаборатория Результаты исследований принимает экспертиза
- Опыт с 2017 года 9 лет на рынке Изыскания по всей России
Зачем зданию обследование
Здание стареет незаметно. Трещина на фасаде, влажное пятно в подвале, дверь, которая перестала закрываться: по отдельности это мелочи, вместе может оказаться картиной просадки фундамента. Обследование переводит догадки в измеренные факты: какие конструкции в каком состоянии, выдержат ли они текущие и будущие нагрузки, что нужно усилить и сколько зданию ещё работать в штатном режиме.
Заказывают обследование в двух ситуациях. Первая: что-то уже случилось или намечается. Появились трещины, прошёл пожар, рядом роют котлован, планируется реконструкция или сделка. Вторая: подошёл нормативный срок. ГОСТ 31937-2024 рекомендует первое обследование не позднее двух лет после ввода здания в эксплуатацию, дальше по графику, который зависит от условий эксплуатации; конкретные интервалы и правила отсчёта разобраны в материале о периодичности обследования зданий. Для собственника это не формальность: ответственность за безопасную эксплуатацию закреплена статьёй 55.24 Градостроительного кодекса, а требования к механической безопасности зданий устанавливает 384-ФЗ.
Визуальное, инструментальное или комплексное: как выбрать формат
Форматы выстроены лестницей, каждый следующий включает предыдущий.
Визуальное (предварительное) обследование решает задачу быстрой оценки. Инженер осматривает конструкции, фиксирует дефекты и повреждения в ведомости, делает фотофиксацию и даёт предварительную оценку состояния. Этого достаточно перед покупкой, для планирования ремонта или чтобы понять, есть ли повод для тревоги. Если признаков снижения несущей способности нет, на этом можно остановиться.
Инструментальное (детальное) обследование подключает приборы. Прочность бетона проверяем ударным импульсом и отрывом со скалыванием, положение арматуры и защитный слой сканируем, сечения и прогибы измеряем, при необходимости отбираем пробы материалов в лабораторию. По результатам считаются поверочные расчёты: несёт ли конструкция фактическую нагрузку с учётом реальной, а не проектной прочности.
Комплексное обследование охватывает здание целиком: несущие и ограждающие конструкции, фундаменты с откопкой шурфов, инженерные системы, обмерные работы. Такой формат нужен перед реконструкцией, при смене назначения здания и для объектов с длительным сроком эксплуатации без обследований.
Выбирать формат самостоятельно не обязательно: пришлите вводные, и мы предложим состав работ под вашу задачу. Бывает и обратная ситуация: заказчик просит комплексное обследование там, где хватит инструментального обследования двух перекрытий. Тогда мы честно говорим об этом и уменьшаем смету.
Когда обследование не нужно
Иногда заказ лучше отложить: деньги уйдут, а ответа на реальный вопрос заключение не даст. Вот случаи, где мы обычно советуем не спешить.
- Дом новый и на гарантии застройщика, видимых дефектов нет. Рекомендуемый по ГОСТ 31937-2024 срок первого обследования приходится на первые два года, торопиться раньше смысла мало. Если трещины или протечки уже появились, начните с претензии застройщику: дефект, который признан гарантийным, он обязан устранить за свой счёт.
- Косметический ремонт без вмешательства в несущие конструкции. Замена отделки, окон, разводки внутри помещения обследования не требует. Оно понадобится, когда затрагиваются несущие стены и перекрытия, пробиваются проёмы или растут нагрузки.
- Достаточно планового осмотра эксплуатирующей организации. Сезонные и текущие осмотры управляющая или эксплуатирующая организация проводит своими силами, отдельное обследование под них обычно не заказывают. Повод перейти к обследованию появляется, когда осмотр зафиксировал дефект и нужна оценка несущей способности.
- Спор идёт о качестве отделки или объёме работ подрядчика. Такие вопросы ближе к строительной экспертизе: обследование по ГОСТ 31937-2024 отвечает про состояние конструкций, а не про то, кто и на сколько недоделал.
- Свежее заключение уже есть, здание с тех пор не менялось. Часто хватает актуализации отдельных разделов или наблюдения за известными дефектами вместо нового полного цикла.
Это ориентиры, а не жёсткое правило: граница видна по конкретному объекту. Опишите ситуацию, и мы скажем, нужны приборы и вскрытия или пока достаточно осмотра.
Методы обследования строительных конструкций
Основной объём данных дают методы неразрушающего контроля: они не повреждают конструкции и позволяют быстро набрать статистику измерений.
- Склерометрия и ударный импульс: экспресс-оценка прочности бетона по поверхности.
- Отрыв со скалыванием: контрольный метод определения прочности бетона в конструкции.
- Ультразвуковой контроль: прочность, однородность бетона, скрытые дефекты, контроль сварных швов металлоконструкций.
- Сканирование армирования: расположение стержней, диаметр, толщина защитного слоя бетона.
- Тепловизионное обследование: мостики холода, промерзание и увлажнение ограждающих конструкций, скрытые дефекты кладки и утепления. Проводится в холодный сезон при перепаде температур от 15 °C.
- Обмерные работы: фактические геометрические размеры, поэтажные планы, разрезы, исполнительные схемы. Выполняем геодезическим оборудованием, поэтому обмеры сразу пригодны для проектирования.
Там, где неразрушающих методов мало, применяем выборочные вскрытия: шурфы у фундаментов, вскрытие узлов, отбор кернов и проб материалов. Пробы испытывает аккредитованная лаборатория-партнёр, протоколы входят в приложения к заключению. Для фундаментов и грунтов основания используем наш профильный арсенал: бурение скважин и полевые методы инженерной геологии.
Из чего состоит техническое заключение
Результат обследования: документ, который можно положить на стол проектировщику, эксперту или судье. Составляем его по ГОСТ 31937-2024:
- Пояснительная часть: объект, задачи, состав и методы работ, использованная документация.
- Дефектная ведомость и картограмма повреждений: каждый зафиксированный дефект с привязкой, фото и оценкой влияния на несущую способность.
- Протоколы измерений и испытаний: прочность материалов, армирование, геометрия, лабораторные данные.
- Поверочные расчёты: фактическая несущая способность конструкций под реальные нагрузки.
- Категория технического состояния: нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное, отдельно по конструкциям и по зданию.
- Выводы и рекомендации: что усиливать, что ремонтировать, за чем наблюдать, с какой очерёдностью.
Именно категория состояния делает заключение рабочим инструментом: от неё зависят проектные решения, планы ремонта и юридические последствия для собственника. Из чего состоит заключение о техническом состоянии здания, кто его принимает и как долго им можно пользоваться, разобрали на отдельной странице.
Обследование или строительная экспертиза: что вам нужно
Эти услуги часто путают, и на рынке хватает компаний, которые пользуются путаницей. Разница простая. Обследование: технический документ о состоянии конструкций по ГОСТ 31937-2024, он нужен для проектирования, эксплуатации, сделки, планирования ремонта. Строительная экспертиза: ответ на правовой вопрос, обычно в споре: соответствует ли выполненная работа нормам, кто отвечает за дефекты, какова стоимость устранения. Экспертизу чаще всего назначает суд, и проводит её судебный эксперт.
Если вы готовите реконструкцию, покупку или плановую проверку состояния, вам нужно обследование. Если уже идёт спор с подрядчиком, начните с консультации: во многих спорах базой всё равно становится грамотно выполненное обследование, а наше заключение юристы используют как доказательную основу.
Нормативная и справочная база
На что опираемся в работе:
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: основной документ, действует с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011. Часть рынка до сих пор ссылается на отменённую редакцию. Мы разобрали стандарт по полочкам в обзоре ГОСТ 31937-2024 в Базе знаний.
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: документ не актуализирован, используем его как справочно-методическую базу в части, не противоречащей ГОСТ 31937-2024.
- 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: требования механической безопасности.
- Градостроительный кодекс РФ, статья 55.24: обязанности собственника по безопасной эксплуатации.
- Постановление Правительства РФ № 20 от 19.01.2006: относит обследование состояния грунтов оснований и строительных конструкций к специальным видам инженерных изысканий.
- СБЦП 81-2001-25 «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений»: применяем при сметных расчётах для государственных заказчиков, индексы к справочнику собраны в нашей Базе знаний.
Стоимость обследования зданий и сооружений
Ориентиры собраны в таблице выше: визуальное обследование от 65 000 ₽, инструментальное от 150 000 ₽, комплексное от 260 000 ₽ за объект. Внутри вилки цену двигают понятные факторы: площадь и строительный объём, год постройки и материал конструкций, цель обследования, сохранность проектной документации, доступность конструкций и доля вскрытий, удалённость объекта и режим работы на нём. Работы в стеснённых подвалах, на действующем производстве или в ночные окна считаем отдельно и проговариваем до договора, а не после.
Основная география обследований: Москва и Московская область. Инженеры выезжают на объект со своими приборами и буровой техникой, смежных подрядчиков под это не привлекаем. Объекты в других регионах берём по договорённости: дорогу и работу выездной бригады показываем отдельной строкой сметы и согласовываем до договора.
Дешевле всего обследование обходится тогда, когда у заказчика сохранилась документация: проект, исполнительные схемы, материалы прошлых обследований. Тогда мы не восстанавливаем геометрию с нуля, и объём обмерных работ сокращается. Чем цена изысканий и обследований вообще определяется, мы разбирали в статье из чего складывается цена.
Обследование в связке с изысканиями
Половина серьёзных дефектов зданий растёт не из конструкций, а из основания. Просадки, крены и трещины часто оказываются следствием изменений в грунтах или подтопления. Поэтому обследование у нас живёт в одной команде с изысканиями: при необходимости добавляем геодезический мониторинг осадок и кренов, инженерно-геологические изыскания с бурением и лабораторией по грунтам основания, а для объектов в зоне влияния нового строительства ведём цикл наблюдений до и во время работ соседа.
Заказчику это даёт одного ответственного исполнителя: не нужно стыковать выводы обследователя, геолога и геодезиста из трёх разных компаний. А если по итогам обследования зданию предстоит реконструкция, изыскания под её проект мы выполняем сразу с учётом требований экспертизы.