Обследование · первый этап
Визуальное обследование здания
Визуальное обследование здания это первый этап работы по ГОСТ 31937-2024. Инженер сплошным порядком осматривает конструкции, заносит дефекты в ведомость и говорит, есть ли повод для тревоги. Стоит от 65 000 ₽ за объект, срок от 5 дней. Работаем по Москве и области, в другие регионы выезжаем по договорённости.
- Сплошной осмотр несущих и ограждающих конструкций
- Дефектная ведомость, картограмма повреждений, фотофиксация
- Обследуем здания с 2017 года, приборы и техника свои
- Скажем прямо, хватит осмотра или нужен детальный этап
Когда хватает визуального обследования
Осмотр отвечает на вопрос «что со зданием прямо сейчас» быстро и недорого. Три ситуации, в которых к нам приходят чаще всего.
Перед сделкой
Покупаете или берёте в долгую аренду здание? Осмотр показывает, что вы получаете на самом деле: где трещины растут, где кровля течёт, что придётся чинить в первый же год. Это разговор с продавцом на языке фактов, а не «выглядит крепко».
Перед ремонтом
Дефектная ведомость с привязкой к конструкциям сразу превращается в объём работ. Подрядчику есть от чего считать смету, а вам понятно, за что вы платите и что можно отложить до следующего сезона.
Когда появились трещины
Трещина на стене, влажное пятно в подвале, перекошенная дверь. Инженер за день на объекте отделит усадочные мелочи от того, что говорит о просадке основания, и вы будете знать, тревожиться сейчас или наблюдать.
Когда осмотр заказывать не стоит: если вы уже точно знаете, что будете пробивать проём в несущей стене, надстраивать этаж или менять назначение здания. Проектировщику в любом случае понадобятся фактическая прочность материалов и поверочные расчёты, так что дешевле сразу идти на инструментальное обследование, а не платить дважды.
Сколько стоит
Визуальное обследование считаем за объект целиком, а не по конструкциям. Рядом в таблице показываем и следующий шаг: цену детального этапа, если по итогам осмотра он понадобится.
| Работа | Ед. | Цена, от | Срок |
|---|---|---|---|
| Визуальное (предварительное) обследование здания | объект | от 65 000 ₽ | от 5 дней |
| Инструментальное (детальное) обследование | объект | от 150 000 ₽ | от 10 дней |
Внутри вилки цену двигают понятные вещи. Площадь и этажность: обойти склад в один уровень быстрее, чем девятиэтажный корпус. Год постройки и материал конструкций. Сохранность документации: с проектом и поэтажными планами геометрию не приходится восстанавливать с нуля. Доступность конструкций: стеснённые подвалы, кровля, работа на действующем производстве или в ночные окна считаются отдельно. И удалённость объекта от Москвы.
Цены указаны как ориентир «от» и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Точную стоимость назовём после того, как посмотрим здание и задачу на обследование.
Получить смету по своему зданиюЧто входит в работу
- Изучение проектной и исполнительной документации, если она сохранилась
- Программа обследования: что осматриваем, в каком объёме, с каким доступом
- Сплошной осмотр несущих и ограждающих конструкций на объекте
- Замеры раскрытия трещин, прогибов и видимых отклонений от геометрии
- Фотофиксация каждого дефекта с привязкой к конструкции
- Дефектная ведомость и картограмма повреждений
- Предварительная оценка состояния и рекомендации по дальнейшим действиям
Обмерные работы, тепловизор, вскрытия и лабораторные испытания в визуальный этап не входят. Если они нужны по задаче, добавляем их отдельными позициями и говорим об этом до договора, а не в середине работы.
Где заканчивается осмотр
Границу визуальному этапу задаёт сам ГОСТ 31937-2024. Если сплошной осмотр находит дефекты и повреждения, по которым видно снижение несущей способности конструкций, стандарт ведёт дальше, к детальному обследованию (п. 5.1.11). Вот такие признаки:
- Трещины в несущих стенах, колоннах, перекрытиях с раскрытием сверх допустимого
- Заметные прогибы балок и плит, крены, следы просадки основания
- Коррозия арматуры с отслоением защитного слоя бетона
На практике детальный этап также заказывают, когда растут нагрузки: надстройка этажа, новое оборудование, проём в несущей стене, смена назначения здания. И после пожара, аварии или подтопления: там важно, что стало с самим материалом конструкций, а по поверхности это не читается.
В такой ситуации мы не растягиваем осмотр, а считаем смету на детальный этап. Сделанную часть работы повторно не оплачивают: программа и дефектная ведомость переходят в него как есть.
Как проходит работа
- 01 Заявка и подготовка: изучаем документацию, согласуем программу осмотра 1–2 дня
- 02 Выезд на объект: сплошной осмотр конструкций, замеры дефектов, фотофиксация 1–3 дня
- 03 Камеральная обработка и выдача заключения по визуальному этапу 3–7 дней
Что вы получите на руки
Итог визуального этапа это сшитое заключение с фотоматериалами. Его кладут на стол проектировщику, подрядчику по ремонту или второй стороне сделки. Внутри вы найдёте:
- Дефектную ведомость: каждый дефект с привязкой к конструкции и описанием
- Картограмму повреждений на планах, фасадах и развёртках стен
- Фотофиксацию дефектов с привязкой к месту съёмки
- Предварительную оценку технического состояния конструкций и здания
- Вывод, нужен ли детальный этап и по каким именно конструкциям
- Рекомендации: что делать в первую очередь, за чем просто наблюдать
Если работа продолжится детальным этапом, эти материалы становятся первой частью итогового документа. Подробно про его состав и про то, кто и зачем его требует, мы написали на странице заключение о техническом состоянии здания.
По каким нормам работаем
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: основной документ, действует с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011
- СП 13-102-2003: справочно-методическая база, документ не актуализирован, применяем его в части, не противоречащей ГОСТ 31937-2024
- Постановление Правительства РФ № 20 от 19.01.2006: относит обследование строительных конструкций и грунтов оснований к специальным видам инженерных изысканий
- Градостроительный кодекс РФ, статья 55.24: обязанности собственника по безопасной эксплуатации здания
Первое обследование ГОСТ 31937-2024 рекомендует проводить не позднее двух лет после ввода здания в эксплуатацию, дальше периодичность зависит от условий эксплуатации. Как считать интервалы и от какой даты вести отсчёт, разобрали в материале о периодичности обследования зданий.
Условия работы
Обследование конструкций постановление Правительства РФ № 20 относит к специальным видам инженерных изысканий, поэтому по договорам с застройщиком или техническим заказчиком исполнителю нужно членство в изыскательской СРО (ст. 47 ГрК РФ). У «Мосгеопро» оно есть, специалисты внесены в реестр НОПРИЗ: документы и допуски открыты для проверки.
-
Работаем по договору
Всё по официальному договору на инженерные изыскания. Документооборот ведём в электронном виде, через Контур.Диадок.
-
Безналичный расчёт
Юридические лица платят с НДС, по этапам работ. А по договорённости возможна и постоплата.
-
Гарантия результата
Гарантируем прохождение государственной экспертизы. Ведём объект до положительного заключения.
Образцы документов:
Частые вопросы о визуальном обследовании
Даст ли визуальное обследование категорию технического состояния?
Категорию присваивают по результатам обследования, заранее её не обещает никто. Если сплошной осмотр не нашёл дефектов, которые говорят о снижении несущей способности, категорию определяем по итогам визуального этапа и пишем в заключении. Если такие признаки есть, ГОСТ 31937-2024 требует перейти к детальному обследованию: обоснованной категория будет только с измерениями, вскрытиями и поверочными расчётами.
Чем визуальное обследование отличается от инструментального?
Глубиной. На визуальном этапе инженер работает глазами, рулеткой, трещиномером и фотоаппаратом: фиксирует то, что видно на поверхности конструкций. На детальном этапе подключаются приборы и вскрытия: прочность бетона, армирование, отбор проб в аккредитованную лабораторию-партнёра, поверочные расчёты несущей способности. Отсюда и разница в цене: осмотр стоит от 65 000 ₽, детальный этап от 150 000 ₽.
Сколько стоит визуальное обследование и когда будет результат?
Визуальное обследование стоит от 65 000 ₽ за объект, срок от 5 дней. На объекте инженер проводит от одного до трёх дней, остальное время уходит на обработку материалов и сборку заключения. Точную сумму и дату выдачи фиксируем в договоре после того, как узнаем площадь, этажность и задачу. Смету присылаем за один рабочий день.
Что вы отдаёте на руки после визуального обследования?
Сшитое заключение по визуальному (предварительному) обследованию: пояснительная часть, дефектная ведомость, картограмма повреждений, фотоматериалы, оценка состояния конструкций и рекомендации. Если по итогам осмотра нужен детальный этап, в заключении прямо написано, какие конструкции проверять приборами и зачем. Электронную версию отдаём в тот же день, что и бумажную.
Что нужно от заказчика, чтобы инженер выехал на осмотр?
Минимум: адрес, назначение здания, примерная площадь и этажность, что беспокоит. Дальше помогает всё, что сохранилось из документации: проект, поэтажные планы, материалы прошлых обследований. Ничего этого нет? Работаем и так, просто на объекте придётся больше мерить. На день осмотра нужен доступ в подвал, на кровлю и в технические помещения.
Почему «Мосгеопро»
- Членство в СРО Право выполнять инженерные изыскания Документы и допуски
- Аккредитованная лаборатория-партнёр Протоколы испытаний в приложениях к заключению
- Опыт с 2017 года 9 лет на рынке Работаем по всей России