Обследование · обмеры и планы
Обмерные работы зданий и помещений
Обмеры восстанавливают фактическую геометрию здания: что и где стоит на самом деле, а не по старому листу из папки. На выходе поэтажные планы, разрезы и фасады, по которым можно проектировать. Стоят от 35 000 ₽, комплект чертежей отдаём от 5 дней. Работаем по Москве и области, в другие регионы выезжаем по договорённости.
- Поэтажные планы, разрезы и фасады по фактической геометрии
- Свои инженеры и геодезические приборы с 2017 года
- Готовый комплект чертежей от 5 дней
- Чертежи ложатся в проект реконструкции и в согласования
Когда заказывают обмерные работы
Повод всегда один: проектному решению не на что опереться. Бумаги либо потерялись, либо давно разошлись с тем, что стоит на площадке.
Перед реконструкцией и перепланировкой
Проектировщику нужны реальные оси, толщины стен, отметки полов и высоты этажей. Считать усиление или новый проём по чертежу сорокалетней давности рискованно: за это время двигали перегородки, зашивали проёмы, подливали полы. Обмеры дают геометрию по факту.
Документации на здание нет
Обычная история для старого фонда и объектов, сменивших нескольких собственников. Архив утерян, на руках копии копий без размеров. Обмеры собирают комплект чертежей заново, и с него начинается вся дальнейшая работа: проект, смета, обследование конструкций.
Факт не сходится с планами БТИ
Планы БТИ рисовались под учёт площадей, а не под стройку, и часть перепланировок в них так и не попала. Мы показываем расхождения на схеме: где стена стоит не на месте, где проём заложен, где площадь отличается от документа.
Бывает и наоборот. При свежей исполнительной документации на нетронутое здание дешевле проверить несколько контрольных размеров, чем мерить всё заново. А площадь для сделки или кадастрового учёта считает кадастровый инженер.
Обмеры здания и топосъёмка участка: в чём разница
Эти работы часто просят в одном письме, и путаница выходит дорогой. Топосъёмка описывает территорию: рельеф, границы, проезды, коммуникации. Обмеры описывают само здание: планы этажей, высоты, проёмы, конструкции. Под реконструкцию обычно нужны обе, потому что объект надо и посадить на реальную местность, и подключить к сетям. Съёмка участка идёт отдельной услугой, топографическая съёмка 1:500, полный состав работ описан в инженерно-геодезических изысканиях. Заказывать можно вместе, по одному договору.
Сколько стоит
Обмерные работы идут от 35 000 ₽ за объект, комплект чертежей готов от 5 дней. Дальше сумма зависит от фактического объёма работы.
| Работа | Ед. | Цена, от | Срок |
|---|---|---|---|
| Обмерные работы: поэтажные планы, разрезы, фасады | объект | от 35 000 ₽ | от 5 дней |
| Визуальное (предварительное) обследование | объект | от 65 000 ₽ | от 5 дней |
Площадь и этажность считаются линейно, а сложность планировки нет: двадцать одинаковых кабинетов меряются быстрее, чем цех с антресолями и приямками. На действующем производстве и в занятых кабинетах работа идёт медленнее. Планы обходятся дешевле полного комплекта с разрезами и фасадами. И чем больше сохранилось документации, тем меньше объём обмеров.
Цены указаны как ориентир «от» и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Точную стоимость назовём после того, как посмотрим здание и задачу на обследование.
Получить смету по своему зданиюЧто входит в работу
- Выезд инженера с геодезическими приборами на объект
- Обмер помещений по этажам: длины, ширины, толщины стен и перегородок
- Съёмку проёмов, ниш, колонн, лестниц и прочих элементов планировки
- Высотные отметки полов и потолков, привязку этажей к общей базе
- Обмер фасадов и развёртки стен, когда они в задаче
- Фотофиксацию помещений и характерных узлов
- Вычерчивание поэтажных планов, разрезов и фасадов
- Экспликацию помещений с площадями по факту
Состав подбираем под то, что вы будете делать с чертежами. Под учёт помещений хватает планов с экспликацией, под проект реконструкции нужны ещё разрезы и отметки.
Чем меряем
Точность даёт геодезическое оборудование, а не рулетка. Тахеометром снимаем оси, колонны и характерные точки, поэтому план этажа выходит единой геометрической моделью, а не набором померенных по отдельности комнат. Цифровым нивелиром берём отметки полов.
Все этажи привязываем к одной базе. Работа скучная, зато планы после неё совмещаются по вертикали: колонна на третьем этаже оказывается ровно над колонной на первом, а разрезы сходятся по высоте.
Как проходит работа
- 01 Подготовка: смотрим имеющиеся планы и проект, согласуем состав чертежей 1–2 дня
- 02 Полевые обмеры на объекте: геометрия помещений, высоты, проёмы, фасады 1–3 дня
- 03 Камеральная обработка: сведение размеров, вычерчивание планов, разрезов и фасадов 3–7 дней
- 04 Выдача комплекта обмерных чертежей и пояснительной записки 1–2 дня
Что вы получите на руки
Итог работы: комплект обмерных чертежей, который можно передать проектировщику или приложить к заключению по обследованию. В него входят:
- Поэтажные планы с фактическими размерами помещений и проёмов
- Разрезы по характерным осям с высотами этажей
- Развёртки стен и чертежи фасадов, когда они входят в задачу
- Экспликацию помещений с площадями по обмеру
- Исполнительные схемы расхождений с проектом или планами БТИ
- Пояснительную записку: чем мерили, как привязывали, что уточняли на месте
Формат оговариваем заранее: обычно PDF для печати и согласований плюс чертёж в редактируемом CAD-формате, чтобы проектировщик работал поверх нашей геометрии.
По каким нормам работаем
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: действует с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011
- СП 13-102-2003: справочно-методическая база, применяем в части, не противоречащей ГОСТ 31937-2024
- СБЦП 81-2001-25 «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений»: по нему считаем сметы государственным заказчикам
Часть рынка до сих пор ссылается на отменённую редакцию. Что поменялось в 2024 году, разобрали в Базе знаний: ГОСТ 31937-2024, что изменилось.
Условия работы
Обследование конструкций и грунтов оснований постановление Правительства РФ № 20 от 19.01.2006 относит к специальным видам инженерных изысканий. По договорам с застройщиком или техническим заказчиком исполнителю нужно членство в изыскательской СРО (ст. 47 ГрК РФ). У «Мосгеопро» оно есть, специалисты внесены в реестр НОПРИЗ: документы и допуски.
-
Работаем по договору
Всё по официальному договору на инженерные изыскания. Документооборот ведём в электронном виде, через Контур.Диадок.
-
Безналичный расчёт
Юридические лица платят с НДС, по этапам работ. А по договорённости возможна и постоплата.
-
Гарантия результата
Гарантируем прохождение государственной экспертизы. Ведём объект до положительного заключения.
Образцы документов:
Частые вопросы об обмерных работах
Сколько стоят обмерные работы и как быстро вы их сделаете?
Обмеры идут от 35 000 ₽ за объект, комплект чертежей готов от 5 дней. Дальше считаем по объёму: площадь и этажность, число помещений, нужны ли разрезы и фасады, насколько свободен доступ. Полевая часть на среднем объекте занимает от одного до трёх дней, остальное уходит на вычерчивание. Смету по вашему зданию присылаем за день после того, как увидим задачу и адрес.
В каком виде вы отдаёте обмерные чертежи?
Формат согласуем до начала работ. Обычно передаём PDF для печати и согласований плюс чертёж в редактируемом CAD-формате, чтобы проектировщик работал поверх нашей геометрии, а не перечерчивал её вручную. К чертежам идут экспликация помещений и пояснительная записка. Если у вашего проектировщика свои требования к слоям и оформлению, скажите заранее, сделаем сразу под них.
Насколько точны обмеры и чем вы их делаете?
Мерим геодезическими приборами, а не рулеткой: тахеометром снимаем оси, колонны и характерные точки, нивелиром берём отметки полов. Все этажи привязываем к единой базе, поэтому планы совмещаются по вертикали, а разрезы сходятся по высоте. Требуемую точность фиксируем в задании: под проект усиления она жёстче, чем под подсчёт площадей.
Зачем обмеры перед реконструкцией, если есть старый проект?
Старый проект показывает, каким здание задумывали, а не каким оно стало. За годы эксплуатации переносят перегородки, пробивают и закладывают проёмы, наращивают полы, меняют кровлю. Проект реконструкции считают по фактической геометрии и фактическим нагрузкам, иначе расхождение вылезает уже на площадке, когда конструкции заказаны. Обмеры закрывают этот риск до начала работ.
Что делать, если обмеры разошлись с планами БТИ?
Расхождение мы показываем на схеме: что стоит по факту, что по документу, где именно разница. Этот чертёж становится основой для дальнейших решений, от проекта перепланировки до подготовки документов на изменения. Узаконивание перепланировки в нашу работу не входит, этим занимается профильный проектировщик, но без обмерного комплекта он всё равно не начнёт.
Обмеры входят в обследование здания или заказываются отдельно?
И так, и так. В комплексном обследовании обмеры идут одним из разделов: без геометрии не посчитать несущую способность. Отдельно их заказывают, когда состояние конструкций вопросов не вызывает, а чертежи нужны под проект или под учёт. Если по ходу работы всплывут трещины или прогибы, мы об этом скажем, а не станем молча дочерчивать план.
Почему «Мосгеопро»
- Членство в СРО Право выполнять инженерные изыскания Документы и допуски
- Геодезическое оборудование для обмеров Поэтажные планы, разрезы и фасады в комплекте
- Опыт с 2017 года 9 лет на рынке Работаем по всей России