+7 (495) 215-22-83 Получить расчёт

Геодезия · геоподоснова

Геоподоснова для проектирования

В задании написали «выполнить на актуальной геоподоснове»? Это инженерно-топографический план участка: рельеф, ситуация и все коммуникации в проектных координатах, проведённый через геофонд. Готовим от 25 000 ₽ за гектар в Московской области с регистрацией в ИСОГД, план отдаём от 5 дней. Москва, область и регионы России.

  • План 1:500 с рельефом и всеми коммуникациями
  • Регистрацию в геофонде берём на себя
  • Свои геодезисты и приборы с 2017 года
  • Полевой выезд от 3 дней, готовый план от 5
Есть ТЗ — пришлём смету за 1 день Рассчитать геоподоснову

Что такое геоподоснова

Геоподоснова — обиходное название инженерно-топографического плана, того самого документа, на котором ведут проектирование. В нормах это план по результатам инженерно-геодезических изысканий: рельеф горизонталями, ситуация, здания, растительность и, главное, подземные и надземные коммуникации — всё в единой системе координат и высот.

Слово «геоподоснова» живёт в заданиях на проектирование и в переписке с согласующими, а в составе отчёта тот же документ называется ИТП. Путаницы здесь нет: это одно и то же. Разница только в том, что геоподосновой план становится, когда он не просто начерчен, а собран в проектных координатах, с полным составом сетей и проведён через геофонд.

Когда геоподоснова нужна

Приходят с ней по трём поводам, и почти всегда срочно: проект уже идёт, а плана либо нет, либо он устарел. Вот эти три ситуации.

В задании написано «на актуальной геоподоснове»

Самая частая формулировка в задании на проектирование. Проектировщик не начнёт работу, пока не получит план в координатах и с коммуникациями: сажать здание и разводить сети ему больше не на чем. Если геоподосновы нет или она старая, проект встаёт на этом пункте.

Под согласования и экспертизу

Сети, градостроительные согласования, государственная экспертиза — везде смотрят на один и тот же документ. Экспертиза проверяет систему координат, полноту подземных сетей и условные знаки по ГОСТ. План без регистрации в геофонде формально не принят, и по нему разворачивают на входе.

Есть старая геоподоснова, нужна свежая

План из архива пятилетней давности врёт: рядом построились, перекопали, проложили новую линию. Иногда достаточно обновить изменения по существующему плану, иногда дешевле снять заново. Смотрим, что у вас на руках, и говорим прямо, какой вариант выйдет короче.

В каком масштабе готовить

Масштаб задаёт подробность плана. В 1:500 один сантиметр на листе равен пяти метрам на земле, и на план ложатся колодцы, отмостки, отдельные деревья, отметки по углам зданий — всё, что влияет на посадку объекта и разводку сетей. Под рабочее проектирование проектировщик и экспертиза почти всегда просят именно этот масштаб.

Мельче (1:1000–1:2000) берут для больших территорий, промплощадок и линейных объектов: деталей вдвое меньше, зато обзор шире. Крупнее (1:200) снимают тесные узлы, где важен каждый сантиметр. Масштаб указывают в задании; если там пусто, смотрим на стадию проекта и объект и предлагаем сами. Частный участок под дом — отдельная история, она разобрана на странице топосъёмки участка 1:500.

Что входит в работу

  • Запрос и разбор имеющихся материалов геофонда по вашей территории
  • Создание планово-высотного обоснования: ГНСС-привязка к государственной сети
  • Съёмка рельефа, ситуации, строений и растительности тахеометром и ГНСС
  • Обследование и нанесение подземных и надземных инженерных коммуникаций
  • Согласование сетей с эксплуатирующими организациями
  • Построение инженерно-топографического плана и цифровой модели рельефа
  • Оформление плана по действующим ГОСТ на условные знаки
  • Регистрация готового плана в геофонде Москвы или ИСОГД Московской области

Колодцы и камеры вскрываем и обмеряем в натуре, скрытые линии бьём трассопоиском. По коммуникациям разворачивают на согласовании чаще всего, поэтому этот блок не сокращаем никогда. Если проектировщик прислал задание, работаем строго по нему; готовый образец разобран в материале ТЗ на геодезические изыскания.

Регистрация в геофонде: Москва и область

Снять участок мало: пока план не проведён официально, геоподосновой он не считается. В Москве топоматериал сдаём в городской геофонд, который ведёт ГАУ «Институт Генплана Москвы», а съёмку с коммуникациями — в сводный план подземных сетей. В Подмосковье порядок свой, через ИСОГД Московской области.

Именно на этом шаге чаще всего теряют недели: у каждого органа свой регламент, свои сроки и свои требования к оформлению файлов. Процедуру берём на себя целиком, регистрация уже входит в цену. Вы получаете план, с которым можно идти к сетям и в экспертизу, а не пачку файлов и список инстанций.

Актуализация: обновить или снимать заново

Если геоподоснова уже есть, но ей несколько лет, сначала смотрим, что именно изменилось. Когда каркас плана жив и поменялись отдельные участки — пристройка, новая линия, перепланированный въезд, — выезжаем, снимаем изменения и обновляем документ. Это короче и дешевле полной съёмки.

Смысла в обновлении нет в двух случаях: план в другой системе координат либо на площадке перекопано столько, что от старого чертежа мало что осталось. Тогда честнее снять заново, и мы так и скажем. Присылайте, что есть на руках, — посмотрим и ответим, какой вариант выйдет короче по срокам.

Как проходит работа

  1. 01
    Подготовка: запрос сведений из геофонда, согласование задания 1–2 дня
  2. 02
    Полевые работы: планово-высотное обоснование, рельеф, ситуация, коммуникации от 3 дней
  3. 03
    Камеральная обработка и построение инженерно-топографического плана 3–5 дней
  4. 04
    Согласование сетей с эксплуатирующими организациями и регистрация плана по регламенту
  5. 05
    Выдача геоподосновы и технического отчёта по графику

Сколько стоит

РаботаЕд. Цена, отСрок
Топосъёмка 1:500 в Московской области с регистрацией в ИСОГД Московской областигаот 25 000 ₽от 5 дней
Топосъёмка 1:500 в Москве с регистрацией в ГАУ «Институт Генплана Москвы»гаот 30 000 ₽от 5 дней

Регистрация в ИСОГД и городском геофонде уже включена в обе ставки — отдельной строкой её не добавляем. На итог работают площадь, масштаб, насколько участок насыщен коммуникациями и сколько согласований по ним понадобится, плюс удалённость от Москвы. Точную сумму назовём после того, как посмотрим границы участка и стадию проекта.

Цены указаны как ориентир «от» и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Точную стоимость назовём после того, как уточним участок и состав работ.

Прикинуть цену для своего объекта

Что вы получите на руки

На выходе не картинка, а точная геометрическая модель территории и отчёт к ней. Готовим по ГОСТ Р 21.301-2021 на условные знаки, СП 11-104-97 и СП 47.13330.2016. План читается любым проектировщиком и экспертом. Что именно вы получаете:

  • Инженерно-топографический план 1:500 — в цифровом виде и на бумаге
  • Подземные и надземные коммуникации, согласованные с эксплуатирующими организациями
  • Рельеф: горизонтали и высотные отметки характерных точек
  • Цифровую модель рельефа: сразу грузится в проектные программы
  • Отметку о регистрации в геофонде — план формально принят
  • Технический отчёт по инженерно-геодезическим изысканиям для экспертизы

Дальше план уходит проектировщику, и по нему он работает. Если объект идёт на экспертизу, отчёт собран в нужной системе координат и с полным составом сетей, чтобы у эксперта не было вопросов по составу. Понадобится геология по тому же участку — сделаем на том же заходе, без второго выезда и без стыковки координат между подрядчиками.

Условия работы

  • Работаем по договору

    Всё по официальному договору на инженерные изыскания. Документооборот ведём в электронном виде, через Контур.Диадок.

  • Безналичный расчёт

    Юридические лица платят с НДС, по этапам работ. А по договорённости возможна и постоплата.

  • Гарантия результата

    Гарантируем прохождение государственной экспертизы. Ведём объект до положительного заключения.

Образцы документов:

Частые вопросы про геоподоснову

Чем геоподоснова отличается от топографической съёмки?

Съёмка — это работа, геоподоснова — её результат, на котором потом проектируют. Формально документ называется инженерно-топографическим планом, «геоподоснова» — рабочее слово проектировщиков и согласующих. Разница на практике в одном: геоподосновой план становится, когда он собран в нужной системе координат, с полным составом подземных сетей и проведён через геофонд. Просто картинка с обмерами этим требованиям не отвечает.

В каком масштабе нужна геоподоснова?

Под рабочее проектирование почти всегда 1:500: подробности хватает, чтобы посадить объект, посчитать вертикальную планировку и развести наружные сети. Большие площадки и протяжённые трассы снимают в 1:1000–1:2000, отдельные тесные узлы — в 1:200. Масштаб фиксируют в задании под стадию проекта; если он там не указан, подскажем, что брать.

Сколько действует геоподоснова?

Единой цифры в нормах нет: материалы считаются актуальными, пока местность не изменилась. На практике согласующие и экспертиза спокойно принимают план в пределах двух-трёх лет, а при активной застройке по соседству могут попросить обновление и раньше. Подробно разобрали это в статье о сроке действия инженерных изысканий.

Можно ли проектировать на геоподоснове из архива?

Если местность с тех пор не менялась — иногда да, но проверять надо на месте. Чаще выходит иначе: во дворе появилась новая сеть, снесли или пристроили здание, изменился рельеф после планировки. Тогда старый план актуализируют — выезжаем, снимаем изменения и обновляем документ. Это дешевле полной съёмки, но только если каркас плана ещё жив.

Кто регистрирует геоподоснову в геофонде?

Мы. В Москве топоматериал сдаём в городской геофонд, который ведёт ГАУ «Институт Генплана Москвы», а съёмку с коммуникациями проводим через сводный план подземных сетей. В Подмосковье порядок свой, через ИСОГД Московской области. Регистрация уже входит в цену обеих позиций в таблице ниже, ходить по инстанциям вам не придётся.

Сколько стоит геоподоснова?

В Московской области — от 25 000 ₽ за гектар с регистрацией в ИСОГД, в Москве — от 30 000 ₽ за гектар с регистрацией в ГАУ «Институт Генплана Москвы». Итог зависит от площади, масштаба, насыщенности участка коммуникациями и удалённости. Открытое поле снимем за смену, плотная застройка с чужими сетями под землёй потянет и дольше, и дороже.

Примут ли вашу геоподоснову в экспертизе?

Да. План собираем в проектной системе координат и высот, с полным составом коммуникаций и по действующим ГОСТ на условные знаки — именно к этому у эксперта вопросы в первую очередь. Наши отчёты проходят государственную и негосударственную экспертизу, а если замечания по составу или точности всё-таки появляются, сопровождаем до их снятия.

Калькулятор геоподосновы

Ответьте на пару вопросов про объект. Покажем ориентир по стоимости и сроку ещё до того, как вы оставите контакты.

Шаг 1 из 9

Почему нам можно доверить план

  • Членство в СРО Право выполнять инженерные изыскания Документы и допуски
  • Свои бригады и техника Геодезисты и приборы наши, без субподряда
  • Опыт с 2017 года 9 лет на рынке Съёмка по Москве, области и в регионах

Заказать геоподоснову

Добавить имя, файл и способ связи
Куда удобнее ответить
Прикрепить ТЗ / ГПЗУ (необязательно)
Файл не выбран

PDF, DOC, XLS, ZIP, DWG. До 5 МБ