Обследование · детальный этап
Инструментальное обследование зданий
Осмотр показал трещины, прогибы или следы перегруза? Дальше нужны приборы. Инструментальное обследование измеряет фактическую прочность материалов, находит арматуру, вскрывает узлы и проверяет несущую способность расчётом. Стоит от 150 000 ₽ за здание, срок от 10 дней. Работаем по Москве, области и в регионах России.
- Приборы, вскрытия и отбор проб прямо на объекте
- Образцы испытывает аккредитованная лаборатория-партнёр
- Категория состояния по ГОСТ 31937-2024, по результатам измерений
- Обследуем и считаем конструкции с 2017 года
Когда нужно инструментальное обследование
Детальный этап заказывают, когда цена ошибки выше цены измерений: под вопросом несущая способность, а не внешний вид конструкций. Три ситуации, в которых приборы обязательны.
Визуальный осмотр нашёл дефекты
Раскрытые трещины, прогибы перекрытий, коррозия арматуры, сколы бетона в рабочей зоне. При признаках снижения несущей способности ГОСТ 31937-2024 ведёт от предварительного осмотра к детальному обследованию с измерениями и расчётом.
Меняются нагрузки или назначение
Надстройка этажа, новое оборудование, проёмы в несущих стенах, склад вместо офиса. Конструктору нужна фактическая прочность бетона и реальная схема армирования, а не проектные цифры сорокалетней давности.
Документации нет или она разошлась с фактом
Старый корпус, перестройки без проекта, объект незавершённого строительства. Приборы восстанавливают то, чего нет на бумаге: класс бетона, диаметр и шаг стержней, толщину защитного слоя, фактические сечения.
Бывает и обратное. Если здание молодое, видимых дефектов нет, а нужна плановая оценка состояния, начинать разумно с визуального обследования здания за 65 000 ₽: приборы приведут к тем же выводам, только дороже. Когда вопрос касается двух перекрытий, а не всего корпуса, дешевле взять обследование строительных конструкций поштучно. Мы говорим об этом до договора, а не после подписания.
Сколько стоит
Инструментальное обследование стоит от 150 000 ₽ за здание, срок от 10 дней. Рядом в таблице соседние форматы, чтобы было видно, куда попадает ваша задача и сколько стоит шаг вверх или вниз.
| Работа | Ед. | Цена, от | Срок |
|---|---|---|---|
| Инструментальное (детальное) обследование здания | объект | от 150 000 ₽ | от 10 дней |
| Визуальное (предварительное) обследование | объект | от 65 000 ₽ | от 5 дней |
| Комплексное обследование здания | объект | от 260 000 ₽ | от 15 дней |
Внутри вилки цену двигают понятные вещи: площадь и строительный объём здания, число конструкций и точек измерений, доля вскрытий и шурфов, объём лабораторных испытаний, сохранность проектной документации. Отдельно считаем работу на действующем производстве, в стеснённых подвалах и в ночные окна, потому что там смена короче, а доступ сложнее. Все позиции по обследованию собраны в прайсе.
Цены указаны как ориентир «от» и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Точную стоимость назовём после того, как посмотрим здание и задачу на обследование.
Получить смету по своему зданиюЧто входит в работу
- Анализ проектной и исполнительной документации, программа обследования
- Визуальный осмотр конструкций с дефектной ведомостью и фотофиксацией
- Инструментальные измерения методами неразрушающего контроля
- Выборочные вскрытия узлов, отбор кернов и проб материалов
- Обмеры фактической геометрии и сечений конструкций
- Испытания образцов в аккредитованной лаборатории-партнёре
- Поверочные расчёты несущей способности под фактические нагрузки
- Техническое заключение с категорией состояния и рекомендациями
Состав собираем под задачу. Где-то хватает измерений прочности бетона по двум этажам, где-то нужны шурфы у фундаментов и полный цикл лаборатории. Программу согласуем до выхода на объект, поэтому объём работ и вскрытий известен заранее.
Чем меряем на объекте
Основной объём данных дают методы неразрушающего контроля: конструкции остаются целыми, а измерений набирается достаточно, чтобы говорить о прочности статистикой, а не по одной точке.
- Склерометрия и ударный импульс: экспресс-оценка прочности бетона по поверхности
- Отрыв со скалыванием: контрольный метод прочности бетона в конструкции
- Ультразвуковой контроль: однородность бетона, скрытые дефекты, сварные швы металла
- Сканирование армирования: расположение и диаметр стержней, толщина защитного слоя
- Тепловизор: промерзание и увлажнение ограждающих конструкций
- Геодезическое оборудование: обмеры фактической геометрии и контроль деформаций
Там, где поверхностных методов мало, идём внутрь конструкции: вскрываем узел, выбуриваем керн, отбираем пробы кладочного раствора и стали. Образцы испытывает аккредитованная лаборатория-партнёр, протоколы входят в приложения к заключению. Для фундаментов и грунтов основания добавляем шурфы и бурение скважин.
Как проходит работа
- 01 Анализ документации, задание и программа обследования 1–2 дня
- 02 Визуальный осмотр, разметка точек измерений и вскрытий 1–3 дня
- 03 Инструментальные измерения, вскрытия и отбор проб 2–7 дней
- 04 Лабораторные испытания образцов 5–10 дней
- 05 Поверочные расчёты, камеральная обработка и заключение 3–7 дней
Что вы получите на руки
Работа заканчивается техническим заключением по ГОСТ 31937-2024. Это сшитый документ, который кладут на стол проектировщику, эксперту, в банк или в суд. Внутри вы получите:
- Дефектную ведомость с привязкой каждого дефекта к конструкции и фотофиксацией
- Протоколы инструментальных измерений: прочность материалов, армирование, геометрия
- Протоколы испытаний аккредитованной лаборатории-партнёра
- Поверочные расчёты несущей способности под фактические нагрузки
- Категорию технического состояния отдельно по конструкциям и по зданию
- Выводы и рекомендации: что усиливать, что ремонтировать, за чем наблюдать
Категорию технического состояния (нормативное, работоспособное, ограниченно-работоспособное или аварийное) присваиваем по результатам измерений и расчётов, отдельно по конструкциям и по зданию целиком. Заранее её не назовёт ни один добросовестный исполнитель: пока приборы не вышли на объект, известны только жалобы и бумаги.
По каким нормам работаем
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» действует с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011. По нему строим состав детального обследования, оформляем заключение и присваиваем категорию состояния. Стандарт разобран по полочкам в обзоре ГОСТ 31937-2024 в Базе знаний.
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» не актуализирован, поэтому применяем его как справочно-методическую базу в части, не противоречащей ГОСТ 31937-2024. Сметы государственным заказчикам считаем по СБЦП 81-2001-25, справочнику базовых цен на обмерные работы и обследования.
Периодичность обследований п. 4.2 ГОСТ 31937-2024 рекомендует, а не предписывает: первое обследование не позднее двух лет после ввода, дальше по условиям эксплуатации. Рекомендуемую дату следующего обследования пишем прямо в заключении.
Условия работы
Обследование конструкций и грунтов оснований постановление Правительства РФ № 20 от 19.01.2006 относит к специальным видам инженерных изысканий. По договорам с застройщиком или техническим заказчиком исполнителю нужно членство в изыскательской СРО (ст. 47 ГрК РФ). У «Мосгеопро» оно есть, специалисты внесены в реестр НОПРИЗ: документы и допуски открыты для проверки.
-
Работаем по договору
Всё по официальному договору на инженерные изыскания. Документооборот ведём в электронном виде, через Контур.Диадок.
-
Безналичный расчёт
Юридические лица платят с НДС, по этапам работ. А по договорённости возможна и постоплата.
-
Гарантия результата
Гарантируем прохождение государственной экспертизы. Ведём объект до положительного заключения.
Образцы документов:
Частые вопросы про детальное обследование
Что именно даёт замер приборами и вскрытие узла?
Три величины, без которых поверочный расчёт не собрать: фактическую прочность бетона или кладки, схему армирования с толщиной защитного слоя и реальные сечения конструкций. Проектные цифры сорокалетней давности эти данные не заменяют: бетон мог набрать прочность с возрастом, а мог потерять её из-за коррозии арматуры и промерзаний. Вскрытие нужно там, где по поверхности не видно главного: как опёрта плита, есть ли анкеровка, в каком состоянии стержни под защитным слоем.
Какими приборами вы измеряете конструкции?
Прочность бетона проверяем ударным импульсом и склерометрией по поверхности, а контрольные точки уточняем отрывом со скалыванием. Ультразвуковой контроль показывает однородность бетона, скрытые дефекты и качество сварных швов металлоконструкций. Сканер находит арматуру, её диаметр и толщину защитного слоя. Ограждающие конструкции смотрим тепловизором, геометрию и деформации снимаем геодезическим оборудованием.
Из чего складывается срок инструментального обследования?
Полевая часть с измерениями и вскрытиями обычно укладывается в 2–7 дней. Испытания образцов в лаборатории занимают 5–10 дней, поверочные расчёты и камеральная обработка ещё 3–7. Часть работ идёт внахлёст: считать начинаем, как только приходят первые протоколы, поэтому календарный срок обычно короче суммы этапов. Дольше всего тянет лаборатория, и её очередь чаще всего и определяет дату выдачи тома.
Придётся ли вскрывать конструкции?
Выборочно и там, где приборов по поверхности недостаточно: вскрытие узла, выбуривание керна, отбор проб кладочного раствора или стали, шурф у фундамента. Точки размечаем в программе обследования и согласуем с вами до выхода на объект, поэтому объём вскрытий известен заранее и не всплывает в смете постфактум.
Можно ли по вашему заключению сразу проектировать усиление?
Заключение даёт проектировщику исходные данные: фактическую прочность материалов, схему армирования, реальную геометрию, протоколы лаборатории и поверочные расчёты с категорией технического состояния. На этих данных считают усиление. Сам проект усиления это отдельная стадия и отдельная работа, заключение её не заменяет.
Почему «Мосгеопро»
- Членство в СРО Право выполнять инженерные изыскания Документы и допуски
- Аккредитованная лаборатория-партнёр Протоколы испытаний в приложениях к заключению
- Опыт с 2017 года 9 лет на рынке Работаем по всей России