Инженерные изыскания в Москве: МГСН, особенности грунтов и Мосгоргеотрест

Инженерные изыскания в Москве подчиняются тем же федеральным правилам, что и по всей стране. Но региональная специфика тут выражена сильно. К общим требованиям СП 47.13330.2016 добавляются московские городские строительные нормы (МГСН), сложные техногенные грунты плотной исторической застройки, а ещё обязательное взаимодействие с городским геофондом через Мосгоргеотрест. Что это значит для застройщика и проектировщика? Программу работ в столице почти всегда приходится планировать с поправкой на архивные данные, потенциальную карстоопасность и высокий уровень подземных вод.

Ниже разберём, какие нормы действуют в Москве дополнительно к федеральным, чем опасны характерные московские грунты и какую роль играет Мосгоргеотрест. Сразу одна оговорка, и важная: все объёмные и числовые ориентиры даны диапазонами. Точный состав работ определяют индивидуально по техническому заданию и программе для конкретного объекта.

Какие нормы действуют в Москве помимо федеральных СП

Федеральный каркас изысканий задаёт СП 47.13330.2016, а обязательность работ закреплена статьёй 47 Градостроительного кодекса РФ: ни одна стадия проектирования не допускается без достаточных материалов изысканий. Геодезию ведут по СП 11-104-97, геологию по СП 446.1325800.2019, экологию по СП 11-102-97.

В Москве к этому каркасу добавляется региональный слой: Московские городские строительные нормы (МГСН) и территориальные регламенты. Они учитывают именно столичную специфику. Это плотная застройка, влияние соседних зданий и подземных сооружений, особенности освоения подземного пространства, повышенные требования к охране окружающей среды и зелёных насаждений. Региональные нормы при этом не отменяют федеральные своды правил. Они уточняют их под условия мегаполиса. Отсюда и следствие: в Москве объём и состав работ нередко оказываются шире «базового» варианта для типового объекта в чистом поле.

Чем особенны московские грунты

Геологическое строение под Москвой неоднородно. Почти на каждой площадке есть свои осложняющие факторы, и выявляют их именно инженерно-геологические изыскания.

Юрские чёрные глины

Под значительной частью города залегают мощные толщи юрских глин, тёмных, плотных, водоупорных. С одной стороны, они служат хорошим основанием и водоупором. Но над ними нередко скапливаются подземные воды, а сами глины при вскрытии котлованами и подземными выработками склонны к набуханию и разуплотнению. Как поведут себя такие глины под нагрузкой и при обводнении? Это важно описывать лабораторными испытаниями, а не оценивать «по аналогии».

Насыпные и техногенные грунты

У Москвы многовековая история застройки. Поэтому верхняя часть разреза почти повсюду представлена культурным слоем и насыпными (техногенными) грунтами: строительный мусор, перемешанные грунты прежних котлованов, засыпанные овраги и ручьи. По сжимаемости такие насыпи неоднородны и попросту непредсказуемы. Опирать на них фундамент без проверки нельзя. Выработки проходят насквозь, до надёжных природных слоёв.

Карст на юго-востоке и юге

Часть территории Москвы относится к потенциально карстоопасным: под покровными отложениями залегают растворимые карбонатные породы. Карст представляет собой опасный геологический процесс, при котором образуются полости и провалы. Коварство в том, что на поверхности он может никак не проявляться вплоть до самого момента обрушения. На закарстованных площадках работы ведут с учётом СП 11-105-97 (часть II): увеличивают глубину выработок, применяют геофизику, а нередко закладывают и стационарные наблюдения. Подробнее о таких площадках читайте в статье о сложных грунтах: карст, болото, торф.

Высокий уровень подземных вод и подтопление

Для многих московских площадок характерен высокий уровень подземных вод. А застроенная территория вдобавок склонна к техногенному подтоплению: утечки сетей, нарушенный сток, барражный эффект от подземных сооружений. Высокий, а порой и агрессивный к бетону УГВ бьёт сразу по нескольким фронтам: гидроизоляция, водопонижение в котловане, долговечность конструкций. Поэтому отбор проб воды и оценку подтопления включают в программу работ.

Роль Мосгоргеотреста и городского геофонда

Столицу отличает централизованный учёт изысканий. АО «Мосгоргеотрест» ведёт Геофонд Москвы: единый архив материалов инженерных изысканий, накопленных по всей территории города за десятилетия. На практике из этого вытекают два следствия.

Во-первых, перед началом полевых работ из геофонда запрашивают архивные данные по площадке и прилегающей территории. Эти материалы дают большое подспорье: они заранее показывают известные слои, проявления карста, уровни подземных вод. И расстановку выработок уже можно спланировать осмысленно, а не вслепую. Во-вторых, результаты новых изысканий передают на регистрацию и в фонд. Так город поддерживает целостную картину грунтовых условий и исключает дублирование работ. Порядок регистрации и согласований зависит от объекта и стадии проектирования; его уточняют по действующим городским регламентам и техническому заданию.

Вывод для заказчика: московский проект изысканий не сводится к бурению и лаборатории. Это ещё и корректная работа с архивом, и передача материалов в установленном порядке.

Что это значит для застройщика в Москве и области

Практический вывод простой. В Москве и ближнем Подмосковье состав изысканий почти всегда планируют с поправкой на региональные нормы, архивные данные геофонда и характерные осложнения: насыпные грунты, юрские глины, карст на юго-востоке и высокий УГВ. С чего начинать? С понимания объекта: тип и габариты сооружения, наличие подземной части, адрес площадки и её положение относительно карстоопасных и подтопляемых зон. Когда эти вводные на руках, состав и объём работ подбираются без переплаты за лишнее и без риска недооценить площадку.

Подобные объекты по столичному региону мы разбираем в разделе наших кейсов, а где именно мы работаем, показано на странице географии присутствия. Прикинуть состав, срок и рассчитать ориентировочную стоимость изысканий под ваш московский объект можно буквально за пару минут. Или просто напишите нам, и мы подскажем, что именно потребуется заказать в вашем случае с учётом грунтов и городских согласований.