Что такое инженерные изыскания и зачем они нужны для строительства
Инженерные изыскания: комплекс полевых и лабораторных работ, который выполняют до проектирования здания или сооружения. Зачем? Чтобы получить достоверные данные о площадке: рельефе, грунтах, грунтовых водах, экологии и климате. Именно на этих данных проектировщик потом рассчитывает фундамент, посадку здания и инженерные сети.
Без изысканий проект, по сути, строится «вслепую». Фундамент могут запроектировать с избыточным запасом. А это переплата. Или, наоборот, с недостаточным, и тогда уже риск осадок и трещин. Поэтому для объектов капитального строительства изыскания обязательны по СП 47.13330.2016. А состав работ мы подробно разбираем в отдельной статье.
Какие бывают виды инженерных изысканий?
«Мосгеопро» выполняет полный комплекс из пяти направлений. Коротко по каждому ниже. А если нужен подробный обзор пяти видов изысканий, мы собрали его в отдельной статье:
- Инженерно-геодезические. Топосъёмка и рельеф, существующие коммуникации, границы участка.
- Инженерно-геологические. Бурение скважин, свойства грунтов и прогноз геологических рисков.
- Инженерно-экологические. Пробы воды, почвы и воздуха; плюс оценка состояния территории.
- Инженерно-гидрометеорологические. Реки, паводки, климатические характеристики.
- Дендрологические. Инвентаризация и обследование зелёных насаждений.
Зачем инженерные изыскания нужны застройщику?
По сути, изыскания снижают сразу три риска проекта: получить отказ государственной экспертизы, сорвать сроки и выйти за бюджет. Достоверные данные о грунтах позволяют проектировать фундамент без лишнего запаса. А полная картина по экологии и гидрологии помогает заранее предусмотреть мероприятия, которые иначе всплыли бы уже на стройке. А там их цена совсем другая.
Что вы получаете на выходе
По каждому виду работ вы получаете технический отчёт, оформленный по действующим нормативам. Дальше эти отчёты входят в состав проектной документации и передаются на государственную экспертизу.
Сроки и стоимость
Сроки зависят от состава работ и условий площадки. Что именно на них влияет, мы разобрали в статье о сроках выполнения изысканий. А ориентировочную стоимость и срок по вашему объекту можно прикинуть буквально за пару минут в калькуляторе на странице стоимости.
Частые вопросы
Обязательны ли инженерные изыскания по закону?
Да. Для объектов капитального строительства изыскания обязательны по Градостроительному кодексу и СП 47.13330.2016. Без них проект не пройдёт государственную экспертизу.
Сколько видов изысканий нужно для одного объекта?
Минимальный обязательный набор: геодезические, геологические и экологические. Гидрометеорологические и дендрологические назначают в зависимости от площадки и зелёных насаждений на ней.
Читайте также
Инженерные изыскания для проекта планировки территории (ППТ): когда нужны и кто решает
Изыскания под ППТ: в каких случаях обязательны по ст. 41.2 ГрК и Правилам № 402, какие виды выполняют, кто утверждает задание и программу, что сдают в ГИСОГД.
Изыскания под ППТ и под проект: как не делать работу дважды
Можно ли использовать изыскания под проект планировки для проектной документации: что разрешает ч. 6 ст. 41.2 ГрК, чего обычно не хватает и как написать задание.
Комплексное развитие территорий (КРТ): какие изыскания нужны и на каком этапе
КРТ и инженерные изыскания: где в процедуре по ст. 66 ГрК появляются изыскания, какие виды нужны под проект планировки и как не делать работу дважды.